北京麥爾斯房地産經紀有限公司，是一家以房地産營銷代理(lǐ)、投資顧問為(wèi)主，以市場調研、宣傳推廣為(wèi)輔的專業化房地産服務(wù)機構。

經過多(duō)年的實踐積累，其業務(wù)範圍不斷擴展到土地評估、投資分(fēn)析、信息咨詢、項目調研、市場定位、産品策劃、概念設計、營銷企劃、廣告推廣、銷售代理(lǐ)、營銷顧問、人員培訓等房地産的各個領域。

公司擁有一支由高素質(zhì)、專業化的人才組成的團隊，始終秉承“誠信效率”的企業精(jīng)神和“創造财富，推動發展，成就事業”的經營理(lǐ)念，并始終貫徹“以客戶為(wèi)中心，以管理(lǐ)求質(zhì)量，以信譽求發展”的經營方針，堅持“誠信、專業、嚴謹、求新(xīn)”的工作(zuò)作(zuò)風和工作(zuò)态度,力求為(wèi)開發商和終端客戶提供有力的業務(wù)支持和完善的客戶服務(wù)。

經營理(lǐ)念：創造财富為(wèi)開發商、投資商、購(gòu)房人以及房地産關聯企業和人士創造财富是我們的使命。通過向客戶提供專業有效率的服務(wù)為(wèi)其謀求利益的較大化，我們緻力于優化房地産經營模式，竭力為(wèi)客戶創造價值，提升整個房地産行業操作(zuò)及服務(wù)水準，提高各環節資源的集成度，實現房地産資源全面專業整合。

推動發展

現狀不值得滿足，因為(wèi)明天充滿着機遇與挑戰，我們緻力于不斷創新(xīn)，以高水準的服務(wù)赢得客戶、市場和社會的信賴與尊重，由此推動市場和行業的整體(tǐ)發展。擁有對市場前瞻性的戰略眼光和新(xīn)銳的理(lǐ)念，不斷開拓房地産專業服務(wù)的創新(xīn)之路。

成就事業

通過合作(zuò)共赢的理(lǐ)念我們獲得的不僅是物(wù)質(zhì)上的滿足，還在于廣闊的發展空間、溫暖的夥伴情誼、創造性的工作(zuò)氛圍，以及社會的承認與尊重等等。并且成就了我們共同的事業。

資源：

精(jīng)英團隊

公司是一支擁有高素質(zhì)、專業化人才聚合的團隊。員工是由多(duō)年從業經驗的房地産行業精(jīng)英組成。我們的團隊年輕而富有激情，具有很(hěn)強的凝聚力，彙聚着衆多(duō)具有豐富房地産及相關行業工作(zuò)經驗的專業人才，

協力聯盟

緻力于戰略聯盟機構的結成、外圍智囊顧問群體(tǐ)的協同、外部專業資源的互促互利合作(zuò)，為(wèi)客戶提供周到的服務(wù)

和行政、規劃、建築、家具、廣告、媒體(tǐ)、等相關部門建立了良好的業緣和人脈

房地産營銷信息支持平台

構建全面反映和透視房地産市場、消費群、競争對手各層面的不動産信息計算機管理(lǐ)分(fēn)析平台，為(wèi)不動産運營提供準确、及時、完備的信息支持。

*北京潛在購(gòu)房群體(tǐ)背景及需求調查信息庫與分(fēn)析系統

*北京房地産市場銷售項目信息庫及分(fēn)析系統

*北京主要報刊媒體(tǐ)房地産廣告監測信息系統

*競争項目情報研究

業務(wù)範圍：

(一)、房地産中介業務(wù)

1.商業樓宇信息咨詢

我們設有專業的市場研究咨詢部門，定期在官網公布房地産市場研究數據和市場分(fēn)析報告，為(wèi)客戶提供新(xīn)一、二手市場行情等為(wèi)客戶提供不同區(qū)域樓盤出租出售行情和實際成交行情分(fēn)析

除有專業物(wù)業顧問為(wèi)業主服務(wù)外，針對委托房源的不同特點，制訂不同的行銷策略，通過不同的形式和途徑，進行信息發布活動，在網站上發布信息量大、覆蓋面廣、投放頻率高的大版面房源廣告， 利用(yòng)其它多(duō)種形式，進行信息發布活動，為(wèi)開發商和客戶建立合作(zuò)橋梁。

2.二手房買賣、租賃

對于業主委托出售或出租并實際成交的房屋，向房地産交易中心申請産權調查，向買方或承租方介紹說明房屋内設備、設施、裝(zhuāng)飾情況及房屋周邊交通、娛樂、購(gòu)物(wù)、醫(yī)療等配套情況。

*委托出售房屋價格公開*嚴格執行物(wù)價局服務(wù)費收費标準，和中介合同約定收取服務(wù)費，不多(duō)收、超收

*不從事收購(gòu)、不賺取差價

*按真實成交條件制作(zuò)成交合同，不做虛假合同

*公司員工通過本公司進行買賣房屋，須事先告知相對人

*如實告知交易信息(以當事人提供的資料為(wèi)準)，不隐瞞、不虛構事實*設立免費客戶投拆專線(xiàn)，及時處理(lǐ)客戶投拆;令我們的客戶得到可(kě)靠而實在的中介服務(wù)。

3.代辦交易手續确定成交意向、訂立交易合同，由專業人員草(cǎo)拟并審核合同文(wén)本，對簽約、公證、貸款、保險等一條龍配套服務(wù)進行協助和指導，根據客戶要求，随時向客戶提供政策法規咨詢及交易流程說明，并全程參與複雜、疑難個案的交易環節辦理(lǐ)産權過戶辦理(lǐ)房屋入住等有關手續提供專業的房屋買賣交接書，見證和規範交房過程中的有關事項。

(二)、 房地産營銷策劃：

1.市場研究及産品設計對供給需求狀況、潛在客戶群特征及偏好、區(qū)域内競争對手，通過針對性、全面深入的調查、研究和分(fēn)析，結合專業顧問人士的意見，提出項目的市場定位及産品定型的建議。對産品的設計、配套設施、景觀規劃、有關服務(wù)、障礙性因素改善等方面提出系統化的建議。

2.财務(wù)分(fēn)析及評價在商業地産成本測算的基礎上，結合市場分(fēn)析，通過對項目的動态财務(wù)分(fēn)析和評價，考察财務(wù)可(kě)行性，并提出資本運作(zuò)、銷售進度安(ān)排等建議，以利于發展商的資金運作(zuò)、财務(wù)目标的實現提供業務(wù)支持。

3.營銷策劃及營銷流程診斷

根據項目的産品特點，結合所處地段、周邊環境、市場供求、客戶群特征、偏好等要素，對項目進行全方位、整體(tǐ)包裝(zhuāng)設計，制定有效的市場推廣計劃、營銷企化方案，以促進營銷，對面臨營銷問題的項目進行全方位、全流程的診斷，并制定可(kě)行性改進方案，促進項目營銷狀況的改善。

(三)、 房地産銷售代理(lǐ)：構建銷售部和策劃部兩大職能(néng)部門為(wèi)核心，勝任專業化房地産全程銷售代理(lǐ)的組織系統，管理(lǐ)制度體(tǐ)系和人力資源中心，借助專業化業務(wù)體(tǐ)系，使開發商以很(hěn)小(xiǎo)的學(xué)習成本和很(hěn)短的時間成本，全面開展項目的營銷，統籌完成項目市場調查、價格策略制定、價格體(tǐ)系制定、銷售策略制定、營銷系統設計、宣傳推廣方案、銷售制度建立及管理(lǐ)、銷售隊伍組建及管理(lǐ)、營銷手段整合、銷售協調機制建立及保障等各項業務(wù)。

整合宣傳推廣：

根據對市場狀況的深入研究和對代理(lǐ)項目的充分(fēn)了解，制定出有效、全面的整合宣傳推廣策略，由富有激情的創作(zuò)人員進行很(hěn)好的诠釋和準确的表現，力求使銷售達到理(lǐ)想的目标。

售後服務(wù)：1.預售登記，協助客戶填寫預售登記表，到房地局進行備案并完成合同加蓋預售登記章的工作(zuò);

2.入住辦理(lǐ)：

協助客戶辦理(lǐ)入住所需的文(wén)件資料(如實測報告、竣工備案表等)入住現場的布置、統籌協調，提前與開發公司、物(wù)業公司溝通，制定入住工作(zuò)方案，根據項目及客戶的不同情況，制定入住工作(zuò)應對預案，制定入住通知單并準備相關資料，制定入住流程，為(wèi)客戶辦理(lǐ)入住工作(zuò)，及時協調相關部門，解決客戶糾紛，組織相應人員，成立後其服務(wù)小(xiǎo)組，對客戶反映的各類問題進行解決，其他(tā)輔助性工作(zuò)。

3.産權代辦：

準備産權辦理(lǐ)資料，制定産權辦理(lǐ)步驟，确保開發公司在規定期限内将産權工作(zuò)辦理(lǐ)完畢，代理(lǐ)開發公司交納相應費用(yòng)，負責收取客戶資料及費用(yòng)、地稅、房管等部門的報件工作(zuò)， 負責協助制證、其他(tā)輔助性工作(zuò)。